Всё о Финляндии


Как выбрать и купить лучший нож в финском магазине!

Рекомендовано и проверено автором!

Не так давно я познакомилась с интересным магазином My Good Knife и его хозяйкой Викторией (по ссылке рассказ про нее на нашем сайте).

Мы специально ездили с дочкой в этот магазин, в Хельсинки, интересно же)) и ассортимент, конечно, меня поразил! После этого визита мы стали счастливыми обладателями вот такого "детского" ножа Tojiro.

tojiro mygoodknife fc 620 1 1 800x532

Я сама очень люблю готовить и редко подпускаю кого-то в своя "святая святых" - на кухню. Там все как я люблю - удобная посуда, много сковородок, деревянные разделочные доски, большие свободные поверхности, хорошие ножи. Честно, до последнего времени, я была довольна своими старенькими ножами, простыми, типа Трамонтина "для помидор" и все прекрасно ими резала)). Когда мы привезли домой тот розовый, детский нож, то он, прямо в упаковке, на 6 месяцев попал в ящик на кухне, и пока мы продавали дом, паковались, переезжали, было не до него.

Месяц назад, уже на новой кухне, он вдруг попался мне в руки, честно думала, что это - ну так, детская ерунда)) игрушка! Открыла, отдала Ане, говорю "режь что хочешь" и забыла про него. А тут, случайно, он попался под руку, все остальные ножи просто были грязные, и о чудо, он не только превзошел все мои ожидания - это стал мой любимый кухонный инструмент! Аня зароптала: "это же мой!" и я задумалась о том, что если детский такой классный, то какие же профессиональные или просто другие в магазине My Good Knife.

Так вот, вдохновившись таким эффектом, я решила приобрести себе хороший нож! Куда обратиться - конечно к Виктории в My Good Knife. Она и посоветует что надо и лишнего не предложит купить.

Сначала я перерыла весь ее сайт сама, 200 евро на нож я тратить не собиралась, даже на очень хороший, в конце концов я не профессиональный повар. Бюджет мой был ограничен всего 50 евро на нож, вот такую я себе поставила границу. Учитывая, что обожаемый мной до последнего времени нож, был куплен в магазине ОКей и стоил 2 евро, это большой шаг вперед!

Перерыв весь сайт mygoodknife.com, я выбрала 5, почитала про них в интернете, посмотрела цены на других ресурсах (а вдруг на сайте у Виктории цена задрана, не, меня не проведешь), оказалось, нет, не задрана, все честно. Потом я долго консультировалась с Викторией лично, к слову, консультанты в этом магазине работают отличные и что в интернете, что в самом магазине, они профессионально вам ответят на любой вопрос и подберут именно то что нужно!

Итак, в итоге выбирала я из трех:

После долгих колебаний, остановилась я в итоге на последнем, на Zwilling! Это старейшая немецкая фирма, которая делает кухонные ножи - они на века. Хорошая сталь, не требует частой заточки. Очень удобная рукоять, ножи лёгкие - рука не устает... да и цена меня вполне устроила!

zwilling petti knife 307 131 5 1 800x532

Стоит он всего 40 евро, на сайте доставка от 50 евро бесплатная по Финляндии. По почте мой нож дошел до меня за 2 дня, прекрасно упакован, все замечательно!

nog0mM5Q234gIA

Сказать, что я довольна - это ничего не сказать! Это король на моей кухне! Режет все, просто и быстро, приятно держать в руке, не большой, универсальный. Как я без него раньше жила?...

Я берегу его от посудомойки... и храню отдельно от других! Я точно и от всего сердца, могу порекомендовать вам купить нож в магазине My Good Knife!!! А я скоро снова пойду туда за новым ножом, так как теперь решила - меняю все свои ножи на хорошие! Вот на такие заглядываюсь Boker, Tarerrias, Tramontina и доску тоже такую хочу https://mygoodknife.com/ru/shop/zeller-cutting-board-bamboo-big-oval-25252/.

Виктория, что скажешь? Хороший выбор или другое что-то посоветуешь?

Asumisoikeus или "право на проживание" - как получить, плюсы, минусы, на что обратить внимание

В начале года я написала статью "Выгодность вложения в финскую недвижимость..." где постаралась подробно рассказать обо всех нюансах при покупке жилья в Финляндии, о том как можно "попасть", о том насколько это может стать для вас "выгодным". В этой же статья я описала как именно мы искали, считали и выбирали наименее затратный по потерям денег, т.е. наиболее выгодный тип жилья для нас. Рассказала про то как и какое исследование мы проводили в течение многих месяцев, что сравнивали и к каким выводам пришли. 

В двух словах повторюсь: составили таблицу, где слева были все ежемесячные расходы на проживание, назовем их "потери", включая: проценты банку, отопление, воду, страховки, вастике, а сверху 4 типа недвижимости, которую мы рассматривали для проживания, а именно: собственный дом (oma talo), rivi (pari) talo в собственность, rivi (pari) talo в аренду, rivi (pari) talo по типу asumisoikeus. Никакие возвраты банку я, конечно, не учитывала, а только то, что вы теряете каждый месяц! Считали мы свои деньги, поэтому никаких поблажек ни одному типу жилья не делали! Квартиры мы не рассматривали, район смотрели - только несколько определенных, хороших районов Эспоо, и сравнивали мы между собой только 3 комнатные и 4 (5) комнатное жилье! Итогом исследования был вывод, что самым выгодным является жизнь в своем, отдельно стоящем доме, но только при условии того, что он качественный и не требует постоянных ремонтов и вложений! Так как на тот момент ни я ни муж уже не хотели в принципе приобретать в собственность ничего в Финляндии, да и на такой дом у нас просто не было лишних 400-500 000 евро (именно такие цены в столичном регионе), то было решено исключить его из дальнейшего исследования. Следующим в списке был тип жилья asumisoikeus, за ним следовали, догоняя и обгоняя друг друга при разных ситуациях, просто аренда и покупка своего pari или rivitalo. Рассматривали только столичный регион, вернее только Эспоо, никакие варианты "у нас вот дешевый дом в лесу в 100 км от Хельсинки и все выгодно и замечательно" не рассматривали в принципе! Не наш вариант!

В конце статьи я обещала, самое позднее в феврале, отдельной статьей расскажу о типе жилья asumisoikeus. За это время не прошло ни одного дня, чтобы кто-то, где-то в сети или на почте не спросил меня "когда будет статья?" За это время вышло даже какое-то видео у кого-то на канале... мне рассказали и, хоть я не люблю видео блоги, но специально нашла и посмотрела.. увы, на мой взгляд, совершенно не информативно, поэтому, хоть и с небольшой задержкой, но я все таки написала свою обещанную статью! Надеюсь, это будет кому-то полезно!

Материал большой, информации много, поэтому постараюсь структурировать его по разделам. Сначала я расскажу про сам принцип этой формы проживания, что это и как его получить. Потом конкретно про наше жилье и потом про плюсы и минусы, а также про то на что надо обратить внимание при выборе жилья asumisoikeus.

dom

Что такое asumisoikeus и как его получить

Asumisoikeus - это своеобразная форма аренды жилья. Вы платите определенный взнос в компанию, которая владеет домом, он составляет 15% от стоимости самого дома или квартиры, и получаете право проживать в этом жилье, платя ежемесячно фиксированную сумму аренды (комунальных расходов). В таком типе жилья есть и квартиры разного метража, и таунхаусы, и парные дома и отдельно стоящие, так называемые erilistalo. Начальный взнос вносится на счет компании и пока вы живете в этом доме, забрать его вы не можете, но если вы решили переехать, то через 3 месяца после того, как вы оповещаете компанию о расторжении договора, деньги в полной сумме возвращаются на ваш счет. Первоначальный взнос может быть также проиндексирован в большую сторону, так как стоимость жилья на рынке понемногу, но растет, поэтому через десять лет проживания в таком доме, получить вы можете бОльшую сумму, чем вложили. Этот взнос, который в больших и достаточно новых домах (мы смотрели именно такие 5-6 комнатные дома) может достигать 35000-45000 евро, можно также взять при желании в кредит в банке. Под такой тип жилья, банки дают эти суммы почти всем и всегда, так как сумма не большая и риска никакого, причем рассматривают эту сумму банки как кредит на жилье, с соответствующим процентом, на сегодняшний день в Финляндии это: от 0,8% до 1,5% (у нас был 0,8) и условием внесения собственных средств в размере 10% от суммы. Сумма ежемесячных комунальных расходов или, лучше сказать, аренды, разная, зависит от компании которая владеет домом, от года постройки, метража, района и многого другого. В свое время, посмотрев только пару таких вариантов, мы решили что "это не выгодно и лишком дорого", поэтому купили свое жилье, а после оказалось, что мы просто недополучили информацию, не исследовали вопрос полностью и что это было бы гораздо выгоднее покупки своего жилья. Есть определенные формы с выкупом такого жилья, но я о них ничего не знаю, поэтому об этом и не пишу, мне просто не нужно! Также, этот тип жилья, вернее право на проживание, может быть унаследовано детьми и взнос просто переходит им, если необходимо.

Как его получить?

Принцип такой: у вас должен быть номер, его выдает централизовано, город. Заявку может подать любой, кто живет в Финляндии, а также можно подать и получить разные номера на разные города для одного человека, можно получить два разных номера на мужа и жену. Регистрация и получение номера вас ни к чему не обязывает и ничего не стоит. Номер приходит на электронную почту и состоит из 6 цифр. Большинство финнов имеют такие номера "на всякий случай" и владеют ими годами и десятилетиями. Зачем? Да потому что если вдруг надо будет переехать в такой тип жилья, то чем старше ваш номер, тем больше шансов получить именно то жилье, которое вы хотите!

Номер можно получить тут: https://www.asumisoikeushakemus.net/asohakemus/hakemus.tee, а также подобное заявление вы можете найти также на сайте вашего города.

Получили номер, теперь находите компании, которые владеют такими домами в вашем регионе. Сразу скажу, что от друзей знаю (сама не проверяла), что данный тип выгоден только в столичном регионе, так как тут жилье дорогое, а аренда - очень дорогая, поэтому такой тип, как asumisoikeus реально выгоднее и дешевле многих вариантов. В столице я знаю такие компании: Ta.fiavainasunnot.fihaso.fi, asuntsaatio.fi... вот тут я нашла список компаний, владеющих такими домами по столичному региону https://www.hel.fi/helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/asuminen/asumisoikeusasunnot/rakennuttajien-yheystiedot.

Когда вы заключаете договор на выбранное жилье, ваш номер сгорает, нужно взять новый!

Поиск самого жилья

Как только у вас появился номер, вы можете начинать поиск. Вариантов тут много.... Можете просто просматривать сайты по продаже жилья, а такие объявления находятся именно в разделе продажи https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot, можете зарегистрироваться на сайтах конкретных компаний, подать заявку на те дома, которые интересны вам и ждать пока они освободятся. Я делала и так и так. Район для нас был ограничен, поэтому за время поиска мы посмотрели все варианты в нем, к концу года поисков и просмотров, мы знали практически каждый дом, помнили какие в нем квартиры, какие минусы и плюсы. 

Нашли подходящий вариант, подаете заявку или просто пишите, что хотите его посмотреть. Смотрите обязательно! Все дома и квартиры в разном состоянии, даже в одном и том же кооперативе, соседние. Одни после прекрасного нового ремонта, другие - убитые со старыми ванными комнатами и проседающим полом. Если ваш номер окажется в первых 7 или 10, вам придет письмо, где будут написаны контакты жильцов или агента, кто может показать вам квартиру. Договаривайтесь, смотрите. 

Не подошло, ок, ищем дальше. Подошло - оформляем заявку на бронирование. Обычно заявки собираются до определенного числа, указанного в объявлении и, если заявок несколько, то выбирается та, в которой номер старше. Вот именно тут выгодно иметь более старый номер. Если ваш номер победил, дальше оформляете все бумаги, какие вам скажут в компании, подписывайте договора и вносите все суммы. После освобождения жилья, переезжаете и спокойно живете!

Сразу скажу, что когда вы въедете, пройдитесь по дому, посмотрите и найдите все возможные недочеты и поломки, в самом начале все это сменить очень просто.

Мы нашли: трещину на косяке двери в одной спальне, битую полочку в холодильнике, отсутствие доводчика на входной двери, проседающий настил на террасе, отсутствие плафона в кладовке. Все сфотографировали, описали списком и отправили в компанию. В течение 2 недель нам заменили: дверь в спальню, привезли два новых холодильника, сделали доводчик, заменили плафон в кладовке. Все быстро, четко, и абсолютно бесплатно! Единственное сказали, что настил на террасе - это не их территория и там мы должны уже сами решить проблему. Решили, оказалось все просто, все сделали! Недавно сломалась печка в сауне, написала в компанию, на следующий день починили. Обслуживанием я очень довольна!

Наш дом, как пример жилья asumisoikeus

Я не буду вам долго, с картинками рассказывать про наш дом. Зачем? Все дома разные, когда вы будете искать, то сами все увидите. Просто расскажу основное.

  • Paritalo, год постройки 2000
  • 110 м2, 5 комнат, 2 этажа (я не хотела дом на 2 этажа, но, к сожалению, 5 комнатных домов просто не бывает одноэтажных), 2 больших ванных комнаты с подогревом пола, сауна, гардеробная, кухня, балкон, большая пиха (сад - огромные розы, яблоня, кусты черной и белой смородины, черноплодка, терраса с настилом, стоянка на 2 машины, уличная кладовка
  • центральное отопление, в доме очень тепло
  • прекрасные соседи (ттт нам очень повезло)
  • хороший ремонт
  • школа и садик рядом, магазин в 300м, автобусное сообщение даже лучше чем было

В каждой комнате есть шкаф, разного размера, выход для интернета и телевизора, в кладовках - все необходимые полки и стеллажи, на кухне: холодильник и морозильник, плита с духовкой, место для посудомойки. По правилам таких домов стиральная машина и посудомоечная не предоставляются, т.е. они должны быть ваши, но место и все для подключения есть. Если у вас дети или животные, то вы можете попросить предоставить вам сьемную загородку на лестницу. 

Вот несколько фото (простите, фоторепортер из меня не очень):

dom2dom7dom5dom10dom3dom6dom1dom4dom8dom9

Стоимость: мы платим 1206 евро в месяц, это включает все: проживание, 2 места машин, воду на всех без ограничений, интернет бесплатный... вообщем все полностью! Дополнительно платим только за электричество, мы не экономим, но счет у нас минимальный все равно, где-то около 30-40 евро в месяц. Можно найти варианты дешевле, мы смотрели и за 800 варианты, но поменьше, но мы привязаны к району, нам нравится что дом большой, что есть одна лишняя комната, что у всех своя спальня, что в этой квартире хороший новый ремонт. В аренду такой дом обойдется вам в 1500-1600 евро в месяц, на счет покупки - учитывая проценты банку, страховки кредита и вастике, даже не считая возможные дополнительные ремонты и пр., потери, без возврата банку кредита, будут не меньше 1000 евро (просчитано лично и исследовано вдоль и поперек), а если не дай бог в собственном доме - ремонт крыши, труб, детской площадки, прилегающих территорий и пр., то + еще и еще!

Плюсы, минусы, особенности

Из плюсов я бы отметила:

  • дешевле, чем аренда
  • проще и часто дешевле чем собственность
  • бесплатное обслуживание и ремонт
  • никаких расходов при больших ремонтах прилегающих территори, труб и пр.
  • много разных вариантов по площади, району и типу домов
  • вы не привязаны намертво к месту, можно быстро переехать куда угодно
  • вся сумма первоначального взноса, а часто даже в большей сумме, возращается вам назад
  • вас не могут выгнать (ну только если вы не начнете рьяно мешать всем вокруг)
  • просто переехать в другое такое жилье внутри самой системы
  • если не дай бог вы потеряете работу, то Кела рассматривает этот тип, как аренду и вы имеете право на большое пособие на жилье

Из минусов:

  • дом не станет вашим (если для вас это важно)
  • не сделать большую перепланировку
  • не сделать ремонт без согласования с компанией, владеющей домом (его, к слову, можно делать, только надо согласовывать заранее)

На что обратить внимание: 

Тут как и при покупке или съеме жилья - на район, соседей, инфраструктуру, состояние самого дома, квартиры, год постройки. Обратите внимание на тип отопления, если центральное, то входит в сумму аренды, а вот если электрическое, то будете платить сами дополнительно, а это не маленькая сумма, особенно зимой. 

Пожалуй, это вся информация. Если остались вопросы, пишите, постараюсь ответить.

Всем желаю уютного дома и солнечной весны!

Хельсинки - Санкт-Петербург: три транспорта - три отзыва

В мае 2019 года будет 10 лет, как мы живем в Финляндии. И хоть в Санкт-Петербург мы ездим очень часто, но за все это время я лично совершала это путешествие не на машине только 1 раз, далекой зимой 2009, мы ездили из Форсса на 2 автобусах и Льве Толстом и это было долго и душно. И тут в январе 2019, вдруг, мне пришлось, в течение 2 недель, испытать на себе сразу 3 вида транспорта на маршруте Хельсинки - Санкт-Петербург: два рейсовых автобуса ECOLINES, LUX Express и поезд Allegro. На последнем, по моему только я, из моих знакомых, умудрилась не ездить ни разу! Поэтому решила написать пару слов - небольшой отзыв  обо всех трех поездках!

ECOLINES - расписание почти как у LUX Express с разницей в час; в автобусе все тоже самое - кофе, вода, экраны в спинках кресел; стоимость билета от 12 до 25 евро в одну сторону; покупка билетов через сайт; приезжает на автобусный вокзал в Питере. Мне не повезло, автобус был полный, да и сосед рядом недовольный попался. Сидеть было тяжело, ноги не помещались, колени упирались в сиденье. Зато выбор фильмов порадовал.

ycFz2MsSdbs

 

LUX Express - расписание обычное, три разав день; в автобусе - кофе, вода, экраны в спинках кресел; стоимость билета от 10 до 25 евро в одну сторону; покупка билетов через сайт; приезжает на автобусный вокзал в Питере. Сам автобус удобнее чем у ECOLINES, была удивлена так как думала, что они все одинаковые, но в этом колени помещались спокойно, еще и место оставалось. А вот фильм выбрать было сложнее, мало всего очень.

ALLEGRO - стоимость билетов сейчас всего 29,90 евро в одну сторону, если покупаешь за 2 недели, да и поезд этот славится своими "комфортно и быстро" и я, конечно, думала, что все будет прекрасно и поезд домчит нас за 3,5 часа в родной город... в ту сторону так и было, а вот назад... увы, мало того, что поезд задержали на 4 часа, маринуя всех в малюсеньком зале ожидания на Финляндском вокзале, так еще из-за этого в Хельсинки мы приехали не вечером, а в 2 часа ночи, естественно, опоздав на автобус. Очередь на холодном ветру за такси стояла через всю площадь, простояв 40 минут, мы продрогшие и уставшие сели в теплую машину и доехали до дома. Заполнив на сайте все необходимые формы, приложив чек на такси, мы до сих пор, вот уже 6 недель, ждем, когда нам вернут наши 50 евро, наверное, уже и не дождемся.

transport 3296369 960 720

Честно скажу, что в этих поездках, для меня, самой простой оказалась дорога на LUX Express. Но, если бы не сложная дорога и пробки на границе зимой, то машина - это для меня ый лучший вид транспорта!

А вы как добираетесь до России? Какие виды транспорта предпочитаете и почему? Какого перевозчика порекомендуете другим?

 

Чего я не делаю...

Напишу сегодня в двух словах, что я НЕ делаю. Зачем мне это? Да просто потому, что сил и времени отвечать всем отдельно у меня нет. Все эти пункты взяты из конкретных вопросов, которые задают мне лично в разных соцсетях совершенно незнакомые люди. Хорошо, если вопрос задан вежливо, но, к сожалению, часто - это просто хамство и на ответ "я не знаю" в мой адрес летит поток "а чего узнать сложно" или "посмотрите там, вам же не сложно поискать, а то я языка не знаю и искать мне некогда".... 

  • Я не знаю где вы можете недорого остановиться в Финляндии/Хельсинки на выходные (Я тут живу, мне не нужно искать гостиницу или хостел, мне даже коттедж не нужен рядом с Хельсинки, я сама живу почти в лесу. В интернете есть масса ресурсов, где вы можете сами найти жилье по карману.)
  • Я не знаю как вам лучше и быстрее выучить финский язык (Я не учитель финского, я не могу посоветовать вам языковую школу в Москве, Саратове или Санкт-Петербурге, у меня у самой история изучения финского еще не закончена.)
  • Я не знаю почему вам не дали вид на жительство (Каждая ситуация индивидуальна, обратитесь к адвокату, юристу, если считаете, что Мигри ошибся в своем решении.)
  • Я не знаю в каком районе Хельсинки/Вантаа/Оулу/Тампере вам лучше снять квартиру (Я всегда писала и говорила, что давать советы о районе проживания - дело неблагодарное, все зависит от того, что конкретно для вас важно, к чему вы привыкли и что вы хотите от района, такие советы я никогда не даю.)
  • Я не знаю на кого вам надо учиться чтобы 100% найти работу в Финляндии (Я не знаю ваших способностей, желаний и прочих данных, потом, все меняется и кто знает, будет ли востребована ваша специальность через 3-4 года, когда вы закончите учиться.)
  • Я не знаю как заказать из интернет-магазина одежду на ваш российский адрес (Я живу в Финляндии, покупаю все тут, заказываю на свой финский адрес и не буду разбираться как это сделать в Россию.)
  • Я не вожу товары из Финляндии в Россию под заказ и на продажу (Мне это не интересно, я этого не делаю и делать не собираюсь.)
  • Я не буду продавать вашу продукцию в Финляндии за процент и нет, я не знаю, где вам найти в Финляндии диллеров ваших терок для лука, плетеных корзин и новых источников энергии (Данная услуга называется исследование рынка и стоит денег, нет, я не буду тратить свое время, чтобы вам продать больше своей продукции.)
  • Я не занимаюсь поиском автомобиля подешевле, так как вам не дают кредит на дорогое авто (Есть специальные сайты, изучайте сами, ищите, подбирайте, смотрите, аргумент "я не знаю финского" - не моя проблема, есть гугл, да и переводить там два слова.)
  • Я не хочу обсуждать с вами часами "как мы тут вообще живем, как у нас у всех отбирают детей, что тут плохого и хорошего" и пр. (На нашем сайте, у меня в блоге, в других блогах на сайте собрано уже столько информации, что на любой ваш вопрос, вы легко найдете десяток мнений и статей, а то что у вас нет времени читать... простите, не причина.)
  • Я не знаю в какую страну вам лучше переехать с вашими знаниями (Я не консультант по иммиграции, я не знаю о плюсах и минусах каждой страны в мире, я не знаю ваших возможностей, знаний, умений и желаний, поэтому советы такие не даю.)
  • Я не знаю почему в Финляндии такой плохой климат (... без комментариев))).

Если не хотите изучать сами, читать и искать. то все эти вопросы вы можете задать у нас в группе "Всё о Финляндии" https://www.facebook.com/groups/vse.o.finlandii/ и участники, наверняка, вам на них ответят!

 lion 3317670 960 720

Выгодность вложения в финскую недвижимость или бесплатный унитаз за 85 000 евро!

Я уже писала несколько лет назад, "Как мы покупали дом в Финляндии", про "Как мы продавали дом" и про "Бесплатный унитаз"... Именно на основе этой, последней статьи, я и хочу написать сегодня про то во что для вас может вылиться тот самый "бесплатный" унитаз и в принципе покупка недвижимости в Финляндии. На комментарии типа: "все врете, у нас было не так", я отвечать не буду, а просто хочу вас с этим поздравить - вы входите в те самые 10% счастливчиков, о которых я напишу ниже, а эта статья для остальных 90%. 

За полтора, а по факту, за два года продаж своего жилья, мы узнали столько всего про "выгодность" покупки недвижимости в Финляндии, что волосы встают дыбом... Воистину, ничто так не открывает глаза человеку и не заставляет его выкапывать информацию, собирать по крупицам, изучать, считать и исследовать, как потеря собственных и немалых денег...

Как мы могли раньше этого не заметить? Не увидеть? Не узнать заранее, еще до покупки? ... Наверное, тогда мифическая возможность "лучше платить за свое", "платить себе", "не остаться в старости без жилья" или желание обладать именно своим жильем, заслонило здравый смысл и сделало невидимыми все возможные риски. Сейчас, когда я слышу эти фразы от других, я только вздыхаю, так как сама была такая, но теперь очень хорошо знаю, что такое "за свое жилье в Финляндии" и то что эти фразы могут привести вас в старости к нулю, оставить без всего, но и к безумным долгам, которые будут отрабатывать ваши дети.

Получив массу информации на эту тему, потеряв кучу денег, мы с мужем решили, что это был своего рода урок, за который нам пришлось заплатить. Не усвоив его сейчас, мы бы не только так и находились в неведении и в стойкой уверенности "лучше платить за свое", но и влезли бы в еще более "выгодную историю", из которой нам уже точно было бы не выбраться никогда... но давайте обо всем по порядку!

В 2009 году мы переехали в Финляндию, снимали разное жилье в разных городах. В 2014 приняли решение купить свое жилье в Эспоо. На тот момент наша семья насчитывала троих человек: мы с мужем и дочка.  Быстро прикинув сколько мы заплатили за съемное жилье за эти годы, мы, не учтя и не исследовав толком остальных возможностей, бросились покупать себе домик. Сразу скажу, что у нас были такие основные критерии: жилье нам надо было именно для жизни, возможно не супер ликвидное (Как все мы знаем, любое жилье подразделяется на суперликвид и на дом, где вы хотите жить. Эти понятия совпадают крайне редко, по крайней мере не за те деньги которые мы могли потратить.), Эспоо - хороший район, спокойное место, пешая близость школы, минимум 3 комнаты из них 2 спальни, никаких многоэтажных и многоквартиных домов, стоянка для машин спокойная и рядом с домом, рядом природа и лес, наличие автобуса или городского транспорта, дом каменный, сделанный в доме ремонт, хорошая территория, собственный участок (piha), много зелени вокруг, не супер дорого, минимум 15-20 лет до крупных ремонтов, а еще - центральное отопление и вода не по счетчику. Требования не из легких... Вот тут описано "Как мы покупали дом в Финляндии".

В 2014 году мы стали счастливыми обладателями очень удобного, уютного rivitalo, с прекрасными соседями, всеми необходимыми удобствами и пр. Наш дом был 1979 года постройки, т.е. до всех ремонтов ему было еще лет 15-20. Честно скажу, что мы любили наш домик, там мы были счастливы, и сейчас вспоминаем его с теплотой. В 2015 году у нас в семье появилась еще одна дочка и как вы понимаете, встал вопрос переезда. По крайней мере мы понимали, что еще 2-3 года и вопрос переезда точно встанет совсем остро! Стали даже присматриваться и искать что-то побольше для своей семьи.... но тут, совершенно неожиданно, в марте, как снег на голову, состоялось собрание жильцов нашего кооператива (всего в кооперативе было 28 квартир) и о ужас - объявили, что на наш дом надвигается ремонт труб (тот самый кошмар putkiremontti, о котором я уже писала и о котором знают наверняка все)... неожиданно, непланово, раньше на 10 лет.... а все потому, что в одном из корпусов нашего дома, и ведь даже не в нашем, жильцы не уследили за влажностью и начались какие-то проблемы с плесенью. Казалось бы - сделайте ремонт в том корпусе сразу, устраните проблему и живите спокойно... но нет, так проблемы тут не решают, это просто не выгодно многим участникам решения проблемы, тем кто участвует в дележе средств на ремонт.

В итоге с этого собрания я пришла домой с ужасной новостью и примерно цифрой в 35000 евро на каждую квартиру. Кто не знает, в Финляндии вы не можете отказаться от такого ремонта, если это решение большинства жильцов. Очень часто и не только на нашем примере, определенная аффилированная часть жильцов, выбирает аффилированную ремонтную организацию, которая работает по давно известной схеме завышения расходов и откатов всем участникам. Вы думаете финны об этом не знают? Знают прекрасно и называют это тем же словом, что и мы "мафия". Подобных примеров очень много, доказать что-то почти невозможно, на этом этапе бывают расколы кооперативов, противостояния групп жильцов, разбирательства с привлечением юристов. В нашем случае все пошло именно по этой, как оказалось довольно обычной для Финляндии, схеме. Собрания, обещания открытых тендеров десятка компаний, по факту подбор одной компании, которая "самая профессиональная, чего других приглашать", смета этой компании на ремонт за год пересчитывалась 3 раза, естественно, увеличивалась с каждым разом, в итоге составила сумму в несколько миллионов евро (стоимость постройки наверное нового нашего дома, всех корпусов), что составляло, естественно ориентировочно, 85 000 евро на квартиру и куда входила - замена труб, ремонт в ванной комнате (самый простой белый кафель, сантехника), а также было сказано что это дешевый способ и что в каждой комнате у потолка появится короб с трубами, и что есть часть работ, которые по закону сюда не входят (пример, у вас дома хороший паркетный пол или дорогая плитка в коридоре, так вот, если такой пол надо будет сломать в процессе ремонта, то вам его заменят на самый простой ламинат или другое покрытие). Даже если вы уже сделали несколько лет назад ремонт в ванной, это не важно, все сломают и сделают как у всех. Если при ремонте, например, найдут какую-то ошибку прошлых строителей или надо будет взорвать скалу, чтобы проложить новые трубы и в связи с этим, смета может вырасти еще на сотни тысяч евро. О таких случаях я знаю лично, мои знакомые попадали в такие ситуации. Не забывайте еще о неудобствах связанных с невозможностью проживать в доме от 2 до 4 месяцев во время ремонта, а также о том, что вся окрестная территория будет превращена в стройплощадку на год-два - это точно! Вы скажете "а если у меня нет 85000 евро, то как они меня заставят", все просто - кооператив берет кредит на необходимую сумму и после окончания ремонта, к вашей вастике (квартплате) добавляется определенная сумма, примерно 350 евро ежемесячно на 20 лет, поверьте, в этом случае сумма ежемесячного платежа за такое жилье, становится баснословно большой и не выгодной! 

Вот во что в итоге вам могут вылиться все плюсы "кооператива", все решат за вас и вы просто останетесь должны, а кто-то прикупит машину или домик на выуженные у вас средства. И мы далеко не единственный кооператив, который постигла такая участь, увы, это стало в Финляндии практически закономерностью. Вот так за "бесплатный унитаз" вам могут в итоге выставить счет в 85000 евро!

d6

Один из жильцов нашего бывшего дома, имея огромный опыт в строительстве и будучи инженером на пенсии, посчитал и исследовал все сам, у него получилась прекрасная подробная смета, где указывалось решение всех проблем нашего кооператива за сумму в 10 000 евро с квартиры... но нет! Зачем решать проблему дешево, если можно так круто заработать... Кооператив раскололся, начались собрания, решения, споры, ругань... но все равно все сметы, что предлагали те, кто "был в доле" были с огромными суммами. 

Мы, больше не желая в этом во всем участвовать, начали продавать свой дом, параллельно мы искали - где будем жить, а также узнавали массу подробностей из подобных проблем других людей ... Вы даже не представляете сколько всего мы узнали: дома с нарушением технологии строительства, квартиры с таким же аффилированным и необоснованно дорогим ремонтом, где-то что то взорвали в процессе ремонта одного, а у других пошли трещины по стенам в домах - доказать ничего не возможно, кто-то из соседей нарушил что-то в ремонте, вода годами текла под пол дома, потом упс... все платят за ремонт и т.д. и т.п. Я даже не могу всего вспомнить и перечислить. После этого вопрос в покупке нового собственного дома встал для нас с большим знаком вопроса... из 20 домов, что мы видели, только один (!) был с нормальными документами о проверке и то он был с некоторыми вопросами и требовал, пусть небольшой, но доработки.

Но дело даже не в этом, что все эти истории отбили у нас с мужем всякое желание переезжать с свой дом сейчас, нам хотелось свободы, было ощущение, что мы завязли в какой-то яме и чтобы глотнуть воздуха и пожить нормально нам надо срочно избавиться от этой проблемы. Но жить то где, если все таки продадим?! С этим вопросом я стала яростно мониторить рынок недвижимости.

Составив таблицу, где слева были все ежемесячные расходы на проживание, назовем их "потери", включая проценты банку, отопление, воду, страховки (я владела теперь всей достоверной информацией о расходах), вастике, а сверху 4 типа недвижимости, которую мы рассматривали для проживания, а именно: собственный дом (oma talo), rivi (pari) talo в собственность, rivi (pari) talo в аренду, rivi (pari) talo по типу asumisoikeus. Никакие возвраты банку я, конечно, не учитывала, а только то, что вы теряете каждый месяц. Считали мы свои деньги, поэтому никаких поблажек ни одному типу жилья не делали, никаких "это же наше" или "тут как-нибудь обойдется" или "ну это мы считать не будем, там решим", нет, все честно и открыто, не чтобы "подыграть" какому-то желаемому варианту, а именно с целью понять какой вариант реально выгоднее! Сразу скажу, что квартиры мы не рассматривали вообще, район смотрели - только несколько определенных, хороших районов Эспоо, сравнивали мы только 3 комнатные и 4 (5) комнатное жилье!

В начале, мы смотрели и думали про покупку жилья за пределами Эспоо - в Вантаа или даже в районе Нурмиярви (Клауккала и пр.), но быстро оценив все минусы, на эти варианты мы перестали тратить время и силы и убрали их из нашей таблицы сравнения. Минусы такого жилья для нас перевешивают все его немногие плюсы.

Через пол года такого исследования, скрупулезных расчетов, заполнения таблички, просмотров и анализа разных вариантов, результат уже выглядел внушительно и для нас совершенно неожиданно... 

Победил, по минимальности ежемесячных затрат - собственный дом или oma talo, НО с огромной оговоркой - цена, год, качество постройки! Из 20-25 вариантов, что мы смотрели, один (!) был в нормальном для Эспоо соотношении цена-качество, и у него же у одного, у единственного, были нормальные документы о проверке. Остальные... или просто сараи - довольно старые дома, причем, с огромными проблемами в ближайшем будущем (это видели даже мы, что уж говорить о специалистах) и за просто нереальные деньги, или новые, баснословно дорогие "домики наф-нафа", как мы их прозвали. Почему так? Да потому что видели не раз как сейчас такие дома строят - тонкие балочки, картонные стены, утеплитель и все это всего за полмиллиона евро?... За что? Я лично не понимаю! Финны сами в ужасе и не особо стремятся в такие дома - на форумах пишут "никто не знает сколько простоит такое строение и что с ними будет через 10-15 лет"?... Короче, в процессе всего этого исследования, мы поняли, что если у нас вдруг появится 300-500 000 евро своих (хихихи), то еще можно как-то рассмотреть покупку дома в Финляндии, но только при условии, если мы готовы будем в нем умереть, да, именно в буквальном смысле - купить дом, жить в нем, состариться, умереть и оставить его в наследство детям. Продать его выгодно или просто без убытка или вообще продать потом, практически не реально. Так как ко всему этому мы сейчас пока не готовы, да и планы у нас есть всякие, с возможными переездами, то вариант собственного дома мы для себя сразу отмели и, честно вам скажу, теперь у меня даже желания такого нет - купить свой дом в Финляндии. Может появится позже, не знаю, но сейчас, точно нет! 

calculator 2391810 960 720

Продолжим про исследование. Итак, самым выгодным (по ежемесячным оплатам и потерям, исходя из наших 4 типов и желаемого размера жилья) является жизнь в своем, отдельно стоящем доме, при условии того, что он качественный и не требует постоянных ремонтов и вложений. 

Следующим, по наименьшим затратам, как не удивительно, стала форма проживания asumisoikeus. Я очень благодарна нескольким людям, за их бесплатную, подробную консультацию и рассказ про эту форму жилья. Именно их информация стала основой для собственного исследования и мониторинга. 

С всей ответственностью могу вам сказать, что сумма "потерь" при проживании с своем rivitalo и rivitalo типа asumisoikeus, с одинаковым метражом, количеством комнат, они даже находиться могут в 100 м друг от друга, одинаковая! С той только оговоркой, что когда в вашем собственном доме начнут менять батареи, крышу, окна, трубы, вентиляцию, строить новую площадку, сажать деревья, за все это вы заплатите сами и в этот момент сумма ежемесячных потерь вырастет (причем, часто очень значительно), а если все то же самое начнут делать в asumisoikeus, то сумма ваших затрат не изменится, а если и изменится, то на 5-10 евро в месяц! Если бы я знала все это до того как мы купили дом, если бы правильно все оценила тогда... я бы сейчас была богаче на десятки тысяч евро((. Но "знал бы где упасть"... 

Далее, в списке выгодного жилья с колебаниями туда-сюда, выступают собственные pari-rivi talo и арендные pari-rivi talo. Собственное будет дешевле, но только при условии отсутствия ремонтов в доме. Попадете на ремонт, все, аренда становится выгоднее.

Вот такое исследование мы провели. Пожалуйста, не пытайтесь опровергнуть мои данные, потому что "у вас было не так или вы считали не эдак", поверьте, мы были предельно внимательны, честны, потеря денег сильно отрезвляет ум, убирает эмоции и ставит под сомнения многие желания. Я очень рада за тех, кому удалось продать свое жилье в Финляндии с реальной выгодой, если брать в соотношении то таких, среди тех кого я знаю, примерно 10%. 

Нужно ли это вам? Правильно ли вы оцениваете все расходы и риски при покупке? Не пытаетесь ли занизить, или не увидеть расходную часть? Подумайте обо всем десять раз! Просчитайте всё двадцать раз! 

Про все плюсы asumisoikeus и что это вообще такое, "с чем это едят" - я расскажу вам в следующей статье, уже в январе - феврале 2019. Если у вас есть вопросы "как и что считать", "правильно ли я считаю расходы", "на что обратить особое внимание" - пишите на почту сайта info@intofinland.ru или сюда https://www.facebook.com/maria.antoshulskaya, я постараюсь ответить в силу своего опыта, если знаю. 

Довольны ли мы сейчас? О да! Заплатив за урок, попрощавшись с теми деньгами, мы начали жизнь в новом доме, который полностью соответствует сейчас нашим требованиям: тот же замечательный район Эспоо где мы и жили ранее, 110 м2, paritalo, прекрасные соседи, 5 комнат, 2 больших ванных комнаты, сауна, кладовка, гардеробная, кухня, хороший ремонт, большая piha, розы, яблоня, кусты смородины на piha, парковка рядом, школа и садик рядом, магазин в 300 м, автобусное сообщение даже лучше чем было. А по стоимости... мы платим сейчас за него столько же (!!!) сколько платили за свой 3-х комнатный 79м2 rivitalo. Переехали мы недавно, но принципиально думаем и уже посматриваем на другие 5-6 комнатные дома типа asumisoikeus, на будущее. Переехать внутри этой системы очень просто, но об этом позже ...

 d2d3d4

Вход на сайт

 

Вход на сайт