Всё о Финляндии


Как продать недвижимость в Финляндии?!

По многочисленным просьбам моих знакомых, читателей и друзей, начинаю серию статей про недвижимость в Финляндии. Вернее начала то я писать об этом давно, в 2016, начала статьей "Как купить дом в Финляндии"... Продолжила я, ставшей очень популярной, статьей про "Бесплатный унитаз" и еще была статья про "Путкиремонт...". Статьи все хорошие, подробные, но эх, какая я была тогда наивная, сколько ошибок допустила, сколько всего не знала... Но на ошибках учатся и давайте обо всем по порядку.

Сегодня начнем с простой статьи -  том как продать дом (квартиру, таунхаус) в Финляндии, что вас ждет, на что обратить внимание, к чему готовиться. В ближайший месяц, я продолжу я эту серию статьями "Вложения в финскую недвижимость или унитаз за 100000 евро" и cтатьей про разные выгодные формы проживания в столичном регионе - на основе собственного почти годичного мониторинга всех возможных вариантов. 

"А чего там продавать, если я уже купил, то продать - ерунда!", скажете вы и будете не правы. Итак, решили вы продать свою недвижимость, посмотрели цены на похожие дома или квартиры, вызвали агента, заключили договор и вперед! Но даже в этом простом казалось бы деле, есть масса подводных камней и сложностей. 

home1

Цены на жилье

Когда вы покупатель, когда ищите себе жилье, то все вокруг вас уверяют, что вложения в недвижимость, особенно в Финляндии - это очень выгодно, вам показывают статьи, где написано на сколько % выросли цены, что хороший дом не купить, что очереди из желающих при продаже вам будут обеспечены. Агенты улыбаются, ловят каждое слово, помогают во всем разобраться. А вот теперь вы продавец, вы еще помните рассказы про рост цен на жилье в регионе, да и купили вы не самое неликвидный дом, ремонт там сделали (не наш случай, слава богу, но таких примеров масса) и вооружившись этими знаниями и ценами на сайтах, вы обращаетесь к агентам... Тому, кто сам умудрился продать свой дом или квартиру, кому так повезло на покупателя, мое троекратное Ура!, но ваши исключительные случаи, лишь подтверждают общее правило - без агента продать очень сложно! Вызываете вы агента и оказывается, что цену то они поставят которую вы скажете, но "за эти деньги не продать, рынок падает, такое жилье не нужно никому, вложения в недвижимость не выгодны и вообще стоит все это гораздо меньше". Во как оно! Ну да ладно, ставите вы по своей желаемой цене или по совету агента - все равно вы потеряете в деньгах! Готовьтесь к этому уже сейчас!

Агенты

Мы продавали наш домик 1,5 года... за это время мы видели 8 агентов и 5 из них мы видели в работе. Не буду я писать гадостей про них, также как и хвалебного ничего сказать ни о ком не могу. Выбирайте по рекомендациям, по личному чутью, по выгодному договору - как угодно! Но только когда вы продавец, вы поймете, что покупателем быть намного приятнее... Пофигизм, смена времени просмотра без вашего ведома, ошибки в объявлении, постоянные разговоры о том, что надо снизить цену, а то не купят никогда, часто вопиющий непрофесионализм, замена агента на другого, который и о доме то ничего не знает прямо перед просмотром - это лишь малая часть того с чем вы можете столкнуться. Смиритесь или просто будьте готовы.

Договор на продажу

Итак, коснемся расходов на саму продажу и договоров с агентами. Договора обычно заключаются на 3 или 4 месяца, но вы можете его продлить. Что там самое важное:

1. Процент агента. За продажу платит продавец, агенты берут % от продажи, он бывает разный, на моей памяти от 2,8 до 4,5%. Учитывая, что стоимость жилья не маленькая, то и комиссионные получаются большие. 

2. Бумага о доме. Назовем ее так - это бумага о состоянии вашей квартиры или таунхауса, о предстоящих ремонтах (в собственном отдельном доме все сложнее, там надо заказывать проверку и стоит она не мало, это своя отдельная сложная история). Заказывается в компании, которая обслуживает кооператив, стоит от 100 до 250 евро, действует 3 месяца. В некоторых договорах с агентом прописано, что вы платите за нее отдельно, не зависимо от того продался дом или нет, в некоторых - что вы должны заплатить за нее только в случае продажи дома. Смотрите внимательно. 

3. Фотографии. Это также обязательно делает каждый агент. Вернее не он сам, а приглашается фотограф и назначается день фотосессии.  Опять же, в некоторых договорах с агентом прописано, что вы платите за фото отдельно, не зависимо от того продался дом или нет, в некоторых - что вы должны заплатить за них только в случае продажи дома, в некоторых - вы должны заплатить, но фото остаются вам, даже если дом не продан. Выбирайте что вам важнее и смотрите внимательно на условия. Можете попробовать договориться, что предоставите свои фото, некоторые агенты так работать не будут. Сразу скажу, что фото не дешевые - 300-500 евро и если вы хотите их забрать после неудачной продажи с одним агентом и нанять другого, используя эти же фотографии, то обратите внимание на сезонность. Не будете же вы ставить зимние фото на продажу летом)).

По расходам - это все!

Сезонность

Да, конечно, она есть! Зимой - вяленько, под Рождество - вообще никак, весной - получше, идеально апрель-май-июнь (многие хотят переехать летом, чтобы удобно было ребенку пойти в школу или садик, да и переезжать летом проще, поэтому в апреле уже начинают искать, мы начали продавать зимой, а через полтора года именно весной продали), летом - июнь-июль вообще тишина полная, август - только с середины наверное, осенью - хорошо, сентябрь - октябрь активность хорошая. Естественно продать можно и под Рождество и в самый несезон - все бывает, я пишу лишь об общей тененции и личном опыте, а также опыте друзей и знакомых.

Сам процесс продажи

Казалось бы все просто - договор подписали с агентом, ключи ему отдали, фото сделали, объявление он поставил, дату просмотра назначил, вы убрали дом, ушли на время просмотра, потом агент позвонил и говорит "вам сделали предложение". В Финляндии покупатель делает предложение, подписывает некую бумагу - договор о намерениях, в которой указана цена, которую он предлагает, и у этой бумаги есть срок действия. Грубо говоря так - если он сделал такое предложение и вы его подписали, то он обязан купить ваш дом по предложенной цене, если откажется после вашего подписания, то должен заплатить штаф (совсем не маленький). Вы можете сделать встречное предложение, написать "нет, продам, но по такой цене и на таких условиях" и т.д., торгуетесь как на рынке, а агент выступает посредником, носит предложение туда-сюда. Если документ подписан, то агент назначает дату подписания договора о продаже в банке покупателя (обычно же жилье кредитное и тут уже банки между собой обо всем договариваются, пересылают все бумаги и потом сами деньги), дата может быть и через 3-5 недель. Далее вы приходите в банк в назначенный день и подписываете все бумаги, деньги переводятся сразу на ваш счет, кредитная часть закрывается, остальное остается у вас на счету.

Налоги

Налог на покупку платит покупатель, но не забудьте, что в Финляндии есть закон, по которому если вы купили недвижимость, например за 100 000 и продаете его в первые три года владения, например, за 130 000, то 30 000 это ваш доход и с него с вас потребуют налог, причем совсем не маленький!

Покупатели

Покупателя вы увидите только на сделке в банке. Это нормально, если через агента. А если вы сами его найдете, например, через друзей или знакомых, то мой совет, не планируйте ничего пока этот самый покупатель не подпишет бумагу - договор о намерениях (со штрафом за отмену). К сожалению, люди разные и даже если вам кто-то сказал "точно куплю", это ничего не значит. Мы были в такой ситуации за время продажи, поверили на слово, опираясь видимо на свое отношение к данному людям слову, а потом пришлось извиняться перед 3 разными людьми, агентами и работниками банка. Поэтому пока бумаги не подписаны - ничего не планируем! 

Условия продажи

home

Что тут самое важное - цена, ну об этом я уже рассказала, % агента - тоже рассказала, срок освобождения - да, это важно, причем смотрите внимательно, в договоре о намерениях будет два срока: срок до которого агент обязан назначить сделку в банке и срок освобождения жилья. Не надо верить на слово, что, например "ставим срок в банке до 31.7, а осводбождение до 1.8, но я вам обещаю на словах, что сделку проведем пораньше, чтобы у вас была пара недель на переезд". Нет, все только в бумагах, все только понаписанному!

Ставьте срок пару месяцев, в Финляндии это нормально, особенно если вы еще не знаете куда переедете. Срок потом, после подписания в банке, можно передвинуть на пораньше. Например, мы должны были уехать до 1.9, при сделке в банке в конце июня, но нашли мы жилье быстро и поэтому предложили покупателям сдвинуть срок освобождения до 1.8, они согласились. После подписания документов в банке за вашу бывшую недвижимость вы должны платить только квартплату (вастике), до момента ее фактического освобождения.

Думала написать пару слов, в итоге оказалось, что информации очень много даже по такому простому вопросу, как продажа... что же будет в следующих статьях.. ))).

 

Где можно встретить русскоязычного знакомого в Финляндии?! Или СПЛИН в Хельсинки!

Хочу написать два слова о концерте группы "Сплин", который в прошлую субботу, 6.10.2018, прошел в Хельсинки.

Он был организован концертной площадкой The Circus, у них оказывается несколько раз в год проходят концерты русскоязычных исполнителей, и уже 3 ноября будет концерт Линды. Внизу размещу все ссылки на концерты и на саму площадку. Находится Circus, как оказалось очень удобно, в самом центре Хельсинки, в 50 м от входа в Камппи.

Приехали, зашли, гардероб (к слову платный, но это так всегда на мероприятиях в Финляндии), большой зал, танцпол, бар. Мы нашли себе прекрасное место слева от пульта звукооператора, на удобных барных стульчиках. Вокруг одни русскоязычные, супер мероприятие, куча знакомых и друзей!

Концерт замечательный и дело не только в творчестве Сплина, которое я, к слову, очень уважаю, а в общем единении людей вокруг, что так не просто сегодня встретить среди соотечественников за границей. Пели, плясали, орали, хлопали все вместе - и это было здорово!

Спасибо Circus и "Сплин" за такой концерт, мы придем к вам еще!

Мероприятия и концерты The Circus http://www.thecircus.fi/ и https://www.facebook.com/thecircushelsinki/

Билеты на Линду https://www.ticketmaster.fi/event/236207

bNP dZSy8LI

 

Счастье по фински или "не казаться, а быть"

Все чаще меня стали посещать мысли: "не хочу такой огромный дом с колоннами, мне на даче под березкой лучше", ужин с семьей дома вечером мне стал ценнее похода в дорогой ресторан, в компании друзей, пусть с пластиковой посудой и простой едой, но мне лучше и вкуснее чем в ресторане высокой кухни...

Что это? Возраст? Поздняя мудрость? 

Как же это стало важно, не потерять ощущение своего, нужного только для себя, не участвовать в общей повальной гонке "будь успешным - это и есть счастье", не следовать за чужими идеями, мыслями, планами и жизнями. Кто-то хочет успешный бизнес, кто-то новую работу, другой - новое жилье... и большинство из нас, часто, поддавшись влиянию чужой харизмы, тоже начинают все это хотеть, хаотично меняя свою жизнь, добиваясь чего-то, как кажется в начале, мега-важного, а в итоге - пустота, разочарование, невозможность признаться себе и всем, что "это мне не надо!"

s4

Так, а при чем же тут Финляндия?!... Не так давно мне удалось пообщаться сразу с несколькими людьми на подобную тему. Одна знакомая, живет тут уже больше 50 лет, другая финка - назовем ее "соседка", родилась тут и родители ее из небольшого финского города. Разговор случился случайно, а я, в тот момент обуреваемая мыслями и чувствами о счастье, решила использовать весь свой словарный запас, но узнать, что об этом думают финны. В результате нескольких душевных бесед, я могу выделить несколько вещей, которые объединили мысли обеих финнок о финском счастье. 

  • Простая прогулка по улице. Ничто так не расслабляет и не дает ощущение покоя и счастья, как прогулка в лесу, в парке или просто по улице. Для этого не нужно никакого специального оборудования, только удобная одежда по сезону, свободное время и желание гулять. Погода не важна, достаточно одеться правильно и получать удовольствие. Один вы гуляете или с кем-то, также не важно, прогулка часто происходит в полной тишине или со спокойной, размеренной, редкой беседой. Это дает финнам ощущение счастья, спокойствия и гармоничности. 
  • Друзья и семья. Это пожалуй одно из самых важных составляющих финского счастья. Именно об этом сразу все говорят. Думаю, что данный пункт не имеет национальности и важен для жителей любой страны в мире.
  • Природа и озера. Многие смеются, дескать финны только и думают, как бы съездить в отпуск в мёкки (дачный домик в лесу или на озере), посидеть там и покормить комаров. А оказывается, это один из способов уединения, возможность побыть самим собой, посидеть в тишине на закате у ровной воды озера, послушать звуки леса. Такой отдых для финнов - это счастье! Когда они рассказывают, как ездили в мёкки, на лицах блуждает счастливая улыбка, а глаза становятся добрыми. Такой отдых на природе они не променяют на жаркие страны, шумные города, кипящие жизнью пляжи и набережные южных стран.
  • Стакан пива или глеги. Да, достаточно стакана пива, бокала шампанского, чашки глёги для ощущения счастья и покоя, уюта и финского тепла. Сейчас на меня накинутся с криками "финны все алкоголики" или "посмотри, что творится на паромах в Таллин", отвечу вам только одно: "меняйте район проживания, расширьте круг общения, путешествуйте в другие города". 

s1

  • Плетеный коврик. Это наверное некий символ финского домашнего уюта. И да, пусть скандинавский и финский стили интерьеров просты, белы и поражают скромностью цветов и линий, но кого не спроси, все говорят: плетеный коврик, любимая чашка, бабушкино кресло. Именно такими символами измеряется финский уют и счастье, а не размерами и квадратными метрами домов.
  • Вязанные носки. Почти у каждого настоящего финна есть дома вязанные руками носки. Обычно, это большие, полосатые, яркие, теплые носки, а часто в шкафу найдется и не одна такая пара. Никакого Китая или синтетики, только натуральная шерсть, собственная вязка или подарок друга, родственника, знакомого, ручная работа, обязателшьно - сделано в Финляндии! Конечно, в этом есть смысл - Финляндия страна северная, не всегда полы идеально теплые, а при финской любви к отдыху на природе, шерстяные носки - спасение от простуд.  Но, на мой взгляд, есть в этом какая-то детскость, и одновременно ощущение покоя и счастья. 

s5Итак, сформировался определенный образ счастья по-фински: после прогулки на природе, вернуться в дом на озере с красивым ковриком, надеть вязанные носки и выпить с семьей горячий глёги. Вы скажете: "банально", возможно, но в нашем безумном мире, разменяв уже не первый десяток и попробовав много всего, я, пожалуй, скажу, что мне нравится такая картинка. Она вызывает во мне больше тепла и счастья, чем пустые чужие цели успеха, суета и сомнительные стремления, желания постоянного обогащения, которые нам пытается навязать сегодняшняя жизнь. 

Если вам интересны еще мнения на этот счет, можно прочесть несколько книг, также подтверждающих, узнанное и написанное мной выше, например, книгу Д.Найлунд "SISU. Финские секреты упорства, стойкости и оптимизма", где автор описывает, что именно входит в финске понятие sisu. В двух словах о книге: немногословность, четкость, откровенность, они не приемлют театральности, любят природу во все сезоны и не смотря на погоду, занимаются спортом ради сису, а не ради славы, а спокойная финская самодостаточность - одна из национальных черт.

Есть еще мнение и об этом писали не раз, что счастье в Финляндии гарантирует «калсарикянни» (kalsari - кальсоны, känni - опьянение). Если перевести полностью, то " это распитие спиртных напитков в нижнем белье без малейшего намерения выходить из дома". Такое пособие по расслаблению, без стремлений и бега вперед. 

А вам подходит образ счастья по-фински? Или у вас другие желания, цели и составляющие счастья?

Ода осенней Финляндии

".... On syksy niin ihmeellinen,
minä kaikkea ymmärrä en.
Miten muutoksen saa
koko kesäinen maa?
Värit hehkuvat nyt loistossaan."
Juhani Konola

Как же я люблю это время года! Раньше я не понимала, как можно любить осень, ведь это грязь, холод, дождь, а самое главное - приближение длинной и холодной зимы... Но в Финляндии я полюбила эту чудесную осеннюю пору.

syys20182

Вчера в лесу я почувствовала срочную потребность написать об этом, поняла, что именно сейчас та неповторимая осенняя пора, которая требует к себе внимания и прочувствовала, почему во все времена именно ей так восхищались поэты разных стран.

syys20185

Чистый прозрачный воздух, солнечные лучи пробиваются сквозь узоры разноцветных листьев на деревьях, потрясающие запахи леса - пахнет грибами, прелыми листьями, землей. Поднимаешь голову, а над тобой синющее небо, прозрачное до неповторимой вышины, вдруг справа проносится гагачущий косяк гусей. Лес уже усыпан листьями, и чуть ли не из под каждого листика выглядывают разные грибы. Ветки приятно похрустывают при ходьбе, нарушая идеальную тишину леса. Везде такой красивый мох, совершенно разных оттенков... еще месяц назад, он был спрятан под зеленой летней травой, а сейчас показался во всей красе. Немного грустно от мысли, что такая пора продлится совсем недолго, что скоро наступит длинная, темная, холодная зима... бррр. Но зато сейчас в Финляндии просто прекрасно!

syys20183

Я пишу сейчас очень редко, так как в любую свободную минуту пытаюсь сбежать в лес, боюсь что вот вот зарядят дожди и все очарование этой прозрачной погоды смоет серыми днями и сдует северными ветрами. syys20184

Грибы... ой, про грибы я могу говорить часами. В этом году финский лес очень щедр и везде целыми полянами растут грибы. Про наши семейные рецепты из грибов я уже писала, все они тут "Что мы готовим из финских грибов", а есть ли у вас любимое блюдо из грибов? Вы умеете их собирать? Разбираетесь в грибах?

Вы любите финскую осень? Для вас этот время грусти или разноцветной радости?

Все, все, я побежала, за окном опять прекрасная погода и меня ждет лес!

Я никогда не жила в таком большом доме...

Лето этого года было для нашей семьи непростое - мы продали свой дом и переехали в новый! В связи с этим наш первый отпуск прошел, под нервно дергающимся флагом "когда же назначат сделку и куда нам переезжать", второй и последующие отпуска под флагами "как мы все это запакуем и куда мы все это впихнем на новом месте?!".

За последний год я узнала столько нового о таких темах, как: продажа жилья, вложения в финскую недвижимость, где выгоднее всего жить в Финляндии, чем может для вас обернуться покупка недвижимости и т.д. и т.п., что материалов хватит на целую серию статей, которые я и напишу уже в сентябре, обещаю! А пока поделюсь своими мыслями и чувствами по поводу нового дома...

Я правда никогда не жила в таком большом доме, как сейчас - 110 м2, 5 комнат, 2 этажа, свой садик. И бог с ними с метрами и комнатами, но два этажа, невозможность из одного конца дома позвать кого-то с другого этажа (хоть рацию покупай), постоянные забеги по лестнице, если что-то забыл на другом этаже, поиски телефона по дому, возможность не впихнуть, а именно расставить мебель так как ты хочешь... все это было мне не знакомо до последнего времени. 

Естественно, как и любого человека, переехавшего в новое жилье, меня одолевали сомнения - как мы там уживемся, какие будут соседи, как нас встретит новый дом, тепло ли там будет, не душно ли, не шумно ли и т.д. Сейчас сомнения немного подуспокоились, дом нас вроде принял, мы ему понравились.

daisy 1346049 960 720

Сам переезд был для нас с мужем не простым делом. Оказалось, что в нашем старом жилье были очень вместительные шкафы и кладовки и когда все барахло было вытащено наружу, то мы с удивлением констатировали, что его накопилось просто невообразимое количество! 45 коробок, 20 черных 200литровых мешков и еще масса барахла, которое никуда не влезло и было перевезено нами самостоятельно, благо, наше новое жилье находится всего в 3 км от старого. Да, нам удалось, каким-то чудом, переехать в дом в том же, так любимом нами районе, не меняя детский садик и школу, оставшись в привычном и таком родном нам месте.

Нет, не все еще разобрано, мешки и коробки стоят по всему дому, впереди еще не одна разборка, выкидка лишнего барахла, покупка необходимой мебели, гостевого диванчика и рабочего стола, но уже сегодня наша жизнь понемногу приходит в нормальное русло, еще чуть чуть усилий и мы готовы будем принять гостей именно в гостевой, а на стенах появятся фотографии и картинки, что для меня ознаменует полное окончание переезда и разборок!

Всем удачной недели и до скорой встречи :))!

Вход на сайт

 

Вход на сайт