Что нужно знать про аренду жилья в Финляндии

Поиск съёмного жилья, легче всего начать с просмотра предложений по интернету. Есть много специализирующихся сайтов аренды жилья, на которых представлены как частные арендаторы, так и предприятия, действующие в области предоставления съёмного жилья во многих городах, например: www.realiaasuntovuokraus.fi, www.vuokraovi.com и www.asunnot.oikotie.fi.

В Финляндии существует два рынка съёмного жилья: частный и городской. Съемное жилье от города или муниципальное жилье датируется государством, для квартиросъёмщиков установлены разные критерии, которые связаны с жизненной ситуацией и доходами.

При поиске съёмного жилья, необходимо решить какое именно жилье вам подходит в вашей жизненной ситуации и задать подходящие для вас поисковые параметры, так же можно установить услугу оповещения и сразу получать информацию с сайта напрямую, когда появляются подходящие вам объекты.
Сравнивайте предложения подходящего вам жилья, обязательно проверьте транспортную сетку, узнайте какие услуги, детские сады, магазины. школы находятся рядом.
При изучении объявлений, проверьте не только стоимость аренды, но и состояние квартиры и какие прочие условия есть для вас, как для арендатора: должен ли жилец сам заключать договор на электричество, необходимо ли оформить домашнюю страховку, допускаются ли домашние животные, входит ли оплата за воду и интернет в арендную плату, планируются ли ремонты в доме итд.
Если у понравившейся вам квартиры нет открытого показа, т.е. нет указанного времени когда любой желающий может прийти и посмотреть квартиру (esittely), то надо связаться по телефону или электронному адресу с арендодателем и попросить о возможности ознакомиться с помещением.
Если квартира вам подходит и вы хотите заключить договор аренды, и арендатор является частным лицом, то арендодатель должен предоставить вам выписку управдома (isännöitsijäntodistus), в которой указано, что данный человек является собственником жилья. Обычной практикой является проверка платежеспособности/кредитных данных (luottotiedot) будущих арендаторов.

Договор аренды всегда составляется письменно в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Договор аренды может быть постоянным. т.е. в нем не указан срок его действия (toistaiseksi voimassaoleva) или с установленным сроком действия (määräaikainen), например, на год, в течение которого договор не может быть расторгнут ни арендодателем ни арендатором без особо веской причины. Чаще всего составляется комбинирующий договор, когда договор, например, действителен минимум год без права расторжения и по истечении года переходит в бессрочный договор.

Обычно арендодатель требует у квартиросъёмщика гарантийный депозит (vuokratakuu), который составляет 1-3 месячный арендную плату. Кроме объёма, условий, оплаты гаранта и способа оплаты, в договоре стоит отразить те условия, на которых этот гарант остаётся у арендодателя. Сумма гаранта возвращается арендатору, по окончании договора, после того как арендодатель проверит состояние помещений и оплату аренды. В том случае, если в квартире найдены поломки или недостатки, то их лучше заранее прописать в договоре или в приложении, можно приложить к договору фотографии, для того чтобы обезопасить себя в будущем и не платить за чужие ошибки. Гарант может быть выплачен самому арендодателю или на специальный счет в банке.

Арендатору необходимо знать следующие вещи:
- Арендатор не может делать никакого ремонта или перепланировки без разрешения арендодателя
- Арендодатель не может заходить в помещение без разрешения арендатора
- О повышении арендной платы надо договориться до начала арендных отношений и занести условия повышения арендной платы в сам договор аренды
- В том случае если арендатор проживал в съёмном жилье менее 1 года, то арендодатель должен заявить о прекращении договорных отношений за 3 месяца
- В том случае если арендатор проживал в съёмном жилье более 1 года, то арендодатель должен заявить о прекращении договорных отношений за 6 месяцев
- Если прекратить договор аренды хочет сам арендатор, то для него срок расторжения договора всегда составляет 1 месяц, но следует обратить внимание с какого момента начинается отсчет месяца. Способ исчисления месяца расторжения, обычно указан в условиях арендного договора.
- Так же стоит обратить внимание, что в том случае, если в квартире проживают супруги, то для расторжения договора необходимо согласие обоих супругов, даже если арендный договор сделан на имя только одного из супругов
- По окончании договора аренды необходимо вернуть ключи и убрать помещение.

Ждите продолжения статей про недвижимость в Финляндии!

С уважением,
Jaana Poikonen-Hitruhin
puh. 040 642 8604
jaana.poikonen-hitruhin@huoneistokeskus.fi

Huoneistokeskus Oy, Itä-Helsinki ja Sipoo
www.huoneistokeskus.fi

Добавить комментарий