Как выбрать хороший участок -1. Дачный или пригородный?
Первый пост в блоге, и мы начнем с самого начала - с выбора участка.
Как же выбрать хороший участок?
Сначала, давайте определимся, что в Финляндии существуют два типа участков под строительство - для постоянного проживания и для загородного отдыха, то есть дачные.
Участки для постоянного проживания чаще всего расположены в пригородных поселках, имеют подведенные городские коммуникации. В зависимости от поселка, это электричество, водопровод, канализация, и реже, централизованное отопление. Участки в таких поселках небольшие, обычно 6-12 соток.
А вот дачный участок- это, как правило, уже 30-50 соток земли в лесу на берегу водоема, чаще всего озера. Есть участки и на морском берегу, но это редкость, по сравнению с озерами, ведь в Финляндии без малого 190000 озер! Поэтому участков на озерах хватает на всех. Из коммуникаций на таких участках только электричество, поэтому остальные коммуникации надо строить локальные. О том, как спланировать и построить локальные водопровод и канализацию, мы поговорим в следующий раз. А пока продолжим сравнение.
На фото: дачный участок с собственной береговой линией. Источник: http://www.tornator.fi/ru
Почему дачные участки такие большие? Потому что на дачу настоящий финн едет общаться с природой, а не с соседями, и разумные финские законы делают доступной такую "роскошь" это даже обычному гражданину. В отличие от России, финские власти не экономят землю под застройку, объясняя это просто: "у нас большая страна и много лесов, участков всем хватит". Про родные Российские власти в этом сравнении не хочется и вспоминать...
Большой дачный участок позволяет практически не видеть соседей, домик которых получается на удалении в 50, а то и в 100 метров. Ну а если помнить о том, что дачные участки нарезаются вдоль берега группами по 3-5 штук, то станет понятно, что крайние участки вообще имеют общую границу с соседями только с одной стороны! Конечно, такие участки стоят дороже.
Дачные и городские участки отличаются так же так называемой разрешенной площадью застройки, по-фински Rakennusoikeus. Я буду постепенно добавлять в текст финские термины, чтобы тебе, читатель, было легче ориентироваться в финских документах, попади они тебе в руки.
Итак, разрешенная площадь застройки показывает, сколько квадратных метров суммарно разрешается построить на участке. Интересно отметить, что на гораздо меньших по площади городских участках разрешается строить дома большего размера, чем на больших дачных участках. Нелогично? Напротив. В городе люди живут постоянно, семьям требуется много места как для жизни, так и для хранения вещей. А на даче, мы помним, люди общаются с природой. И именно для того, чтобы уменьшить нагрузку на природу, размеры дачных домов ограничиваются.
К примеру, когда на городских 10 сотках разрешается построить двухэтажный каменный дом площадью 350 кв.м, а на дачном участке в пол-гектара - одноэтажный с мансардой деревянный дом не более 120 кв.м.
Важно! Требования к застройке устанавливаются местными муниципалитетами (по-фински кунтами), поэтому очень важно внимательно проверять все параметры перед покупкой участка.
Продолжение следует...
Подробнее на сайте проекта "Дача в Финляндии" www.findacha.ru
Следите за нами в Facebook и Twitter
Комментарии
Городские участки, как правило, со всеми коммуникациями. Они обычно в пригороде, компактно расположены в поселках, поэтому организовать муниципальные коммуникации довольно просто. Как минимум, канализация и холодная вода всегда есть. Исключения, конечно же бывают, но весьма редко.
Дачный участок запросто может быть совсем без электричества. Более того, некоторые старые финские дачи не подключены к электричеству годами, и хозяева без него прекрасно обходятся, иногда даже при возможности подключения. Это такой экологический образ жизни, с керосиновой лампой и баней "по-черному". Это надо любить =))
Поэтому граждане, будьте бдительны! Если в рекламе чего-то "случайно" не указано, значит этого и нет, а не просто "забыли указать"
Чтобы выбрать хороший участок, надо прежде всего ответить на вопрос: А для чего мне дача?
Например, у меня муж рыбак. Нам не подходит любое озеро, нам надо то, где есть рыба. Где есть судак, окунь и таймень. Для нас хороший участок зависит от озера. Мы проводили исследование хороших озер. И не достаточно название озера, например, Кейтеле, надо знать в какой части этого озера какая рыба.
Наши родственники любят кататься на лыжах. Их интересуют дачи с хорошими спусками.
На дачи, в которых планируется жить и зимой, необходимо иметь доступ. Недостаточно, чтобы там были электричество, необходимо, чтобы дороги до этого места чистились зимой и за приемлемую плату.
Если, кто-то решил приобрести дачу, чтобы развести огород, тут уже имеет значение какая земля.
Хорошая статья, спасибо!
подскажите пожалуйста есть ли общедоступные ресурсы (сайты) для поиска участков, или необходимо обращаться в местную администрацию?