Давайте начну прямо с того, что вы должны знать, прежде чем покупать собственную недвижимость в Финляндии. Вернее, расскажу я то, что мне удалось узнать. Уверена, многое я забуду, есть в разных случаях разные варианты, но основное все-таки расскажу.
Налоги на покупку жилья
В Финляндии покупатели жилья платят налог на покупку. Если вы приобретаете жилье первый раз в Финляндии, и вам еще не исполнилось 39 лет (или 40 – не помню точно), то вы можете воспользоваться своеобразным бонусом государства, а точнее - не платить этот налог. Ставки налогов вам подскажет любой агент, они часто указаны в объявлениях. На rivitalo это 2% от стоимости, на omatalo - 4%. На квартиры, по-моему, меньше 2%... При высокой стоимости жилья, сумма получается немаленькая, поэтому если у вас есть возможность воспользоваться этим бонусом - пользуйтесь! Мы заплатили при покупке 2% с половины нашего домика, так как муж уже не прошел по возрасту под бонус((.
Я не буду писать подробно про omakotitalo и про квартиры - про них, я знаю, напишут все позже на нашем сайте специалисты. Я расскажу про rivi-, paritalo и прочие кооперативные виды жилья (обслуживание квартиры, кстати, похоже по сути, просто там нет участка, травку косить не надо).
Как правильно выбрать кооператив
Когда-то давно я услышала несколько советов моих уже знающих знакомых – как правильно выбирать кооператив, на что обратить внимание. Ведь ни для кого не секрет, что владение кооперативной частью, пусть даже вроде собственной недвижимости в Финляндии, может принести ее собственнику массу неприятностей и расходов в виде обязательных ремонтов всего, чего только можно. Отказаться вы не сможете - кооператив решил покрасить вроде только что покрашенный дом - скидываемся тысячами евро и пр. Смотрите на возраст ваших соседей по кооперативу. Пораспрашивайте агента - они многое могут рассказать, приезжайте и гуляйте рядом вечером. Посмотрите, кто будет жить с вами рядом. Почему это важно – если в вашем кооперативе на 80-90% живут спокойные пенсионеры, то скорее всего, ремонтов будет много, а вот если соседи - молодые пары с детьми, то им есть куда потратить деньги, лишнего они делать не будут. То, что это была правда, я убедилась на первом же собрании нашего кооператива. "А давайте поменяем вид подоконников?" - предложение одной из двух наших пенсионерок, встречало единогласное "Против!" всех остальных, семейных участников.
Заботы и расходы
Теперь расскажу, какие расходы, заботы владельца своего домика в Финляндии:
1. Vastike - это квартплата, платится ежемесячно. Вот что туда входит у нас (у вас может не входить, так как вариантов масса, все решают по-разному – как и что им туда включать, а что нет): интернет, вода (без счетчика), центральное отопление, вывоз мусора, уборка снега, мелкий и средний ремонт в течение года, обслуживание общественного здания и детской площадки (у нас большой кооператив, поэтому у нас есть свое здание, в котором можно проводить дни рождения, встречи, дискотеки и пр.), и которым могут пользоваться бесплатно все члены кооператива, только надо предварительно записаться, газоны, деревья, поддержание в порядке двух varasto, инструмент, вывоз несколько раз в год большого мусора и пр.
2. Субботники - пару раз в год, весной и осенью, у нас субботник. Можете не участвовать. но как-то неудобно. Поэтому мы выходим и убираемся пару часов.
3. Собрания - примерно 1 раз в год проходит общее собрание, на нем решают все вопросы, связанные с ремонтами, оплатами и пр.
4. Надо содержать собственную пиху (участок перед домом) в порядке. Первый раз, когда у нас только только-только отросла травка на пихе, муж бросился в магазин за косилкой... хорошо, что не купили)). Подруга подсказала, что надо просто зайти в общественный сарайчик. Зайдя, мы сразу поняли все преимущества кооператива – помещение было завалено лопатами, граблями, секаторами, газонокосилками и пр., и все это можно было брать и всем этим пользоваться, поскольку все это общее, наше.
У нас хорошие соседи, мы их и не видим никогда)), тихие и спокойные, часто и надолго уезжают. Но все равно пиха у них в лучшем состоянии, чем у нас. Видимо сказывается наш с мужем городской образ жизни в прошлом - мы вроде и стараемся, и работаем больше них, а все равно у соседки газон получается ровнее, а у соседа так аккуратно подстрижены кустики, не то что наши...
В кооперативе есть свои плюсы – вы не один, вас много, но есть конечно и минусы - все решили менять окна, и вы меняете окна, и т.д.
Мы, если позволит жизнь, хотели бы, все-таки, войти в будущем в самостоятельную жизнь владельца omakotitalo в Финляндии. Чувствую, что нам это подойдет и понравится!
Не знаю как вы, а я такими моментами наслаждаюсь))... Моментами, когда можно посидеть в уголке кафе за чашечкой пусть кислого, финского, но кофе, съесть спокойно, пусть запрещенную диетой и правильным питанием, но такую вкусную булочку... а самое главное - сделать это спокойно, в тишине, без спешки, детей, колясок и пр. У моих девочек разница в 10 лет, т.е. как только я смогла снова спокойно оставаться одна в кафе или ходить и вдумчиво выбирать что-то в магазине, после рождения первой дочки, у меня родилась вторая. И опять я скучаю по этим моментам - спокойствие и отсутствие планов в прогулке по городу, магазину, парку... Когда не нужно думать о том "пройдет ли тут коляска", "не разорется ли ребенок", "как бы он чего с полки не схватил", "надо бежать, так как вот вот наступит время кормления" и т.д. Уверена, что многие мамы поймут о чем я говорю... Мне лично очень не хватает этого ощущения спокойствия, расслабленности, незапланированности. Надеюсь летом я смогу его восполнить и отдохнуть...
