Asumisoikeus или "право на проживание" - как получить, плюсы, минусы, на что обратить внимание

В начале года я написала статью "Выгодность вложения в финскую недвижимость..." где постаралась подробно рассказать обо всех нюансах при покупке жилья в Финляндии, о том как можно "попасть", о том насколько это может стать для вас "выгодным". В этой же статья я описала как именно мы искали, считали и выбирали наименее затратный по потерям денег, т.е. наиболее выгодный тип жилья для нас. Рассказала про то как и какое исследование мы проводили в течение многих месяцев, что сравнивали и к каким выводам пришли. 

В двух словах повторюсь: составили таблицу, где слева были все ежемесячные расходы на проживание, назовем их "потери", включая: проценты банку, отопление, воду, страховки, вастике, а сверху 4 типа недвижимости, которую мы рассматривали для проживания, а именно: собственный дом (oma talo), rivi (pari) talo в собственность, rivi (pari) talo в аренду, rivi (pari) talo по типу asumisoikeus. Никакие возвраты банку я, конечно, не учитывала, а только то, что вы теряете каждый месяц! Считали мы свои деньги, поэтому никаких поблажек ни одному типу жилья не делали! Квартиры мы не рассматривали, район смотрели - только несколько определенных, хороших районов Эспоо, и сравнивали мы между собой только 3 комнатные и 4 (5) комнатное жилье! Итогом исследования был вывод, что самым выгодным является жизнь в своем, отдельно стоящем доме, но только при условии того, что он качественный и не требует постоянных ремонтов и вложений! Так как на тот момент ни я ни муж уже не хотели в принципе приобретать в собственность ничего в Финляндии, да и на такой дом у нас просто не было лишних 400-500 000 евро (именно такие цены в столичном регионе), то было решено исключить его из дальнейшего исследования. Следующим в списке был тип жилья asumisoikeus, за ним следовали, догоняя и обгоняя друг друга при разных ситуациях, просто аренда и покупка своего pari или rivitalo. Рассматривали только столичный регион, вернее только Эспоо, никакие варианты "у нас вот дешевый дом в лесу в 100 км от Хельсинки и все выгодно и замечательно" не рассматривали в принципе! Не наш вариант!

В конце статьи я обещала, самое позднее в феврале, отдельной статьей расскажу о типе жилья asumisoikeus. За это время не прошло ни одного дня, чтобы кто-то, где-то в сети или на почте не спросил меня "когда будет статья?" За это время вышло даже какое-то видео у кого-то на канале... мне рассказали и, хоть я не люблю видео блоги, но специально нашла и посмотрела.. увы, на мой взгляд, совершенно не информативно, поэтому, хоть и с небольшой задержкой, но я все таки написала свою обещанную статью! Надеюсь, это будет кому-то полезно!

Материал большой, информации много, поэтому постараюсь структурировать его по разделам. Сначала я расскажу про сам принцип этой формы проживания, что это и как его получить. Потом конкретно про наше жилье и потом про плюсы и минусы, а также про то на что надо обратить внимание при выборе жилья asumisoikeus.

Что такое asumisoikeus и как его получить

Asumisoikeus - это своеобразная форма аренды жилья. Вы платите определенный взнос в компанию, которая владеет домом, он составляет 15% от стоимости самого дома или квартиры, и получаете право проживать в этом жилье, платя ежемесячно фиксированную сумму аренды (комунальных расходов). В таком типе жилья есть и квартиры разного метража, и таунхаусы, и парные дома и отдельно стоящие, так называемые erilistalo. Начальный взнос вносится на счет компании и пока вы живете в этом доме, забрать его вы не можете, но если вы решили переехать, то через 3 месяца после того, как вы оповещаете компанию о расторжении договора, деньги в полной сумме возвращаются на ваш счет. Первоначальный взнос может быть также проиндексирован в большую сторону, так как стоимость жилья на рынке понемногу, но растет, поэтому через десять лет проживания в таком доме, получить вы можете бОльшую сумму, чем вложили. Этот взнос, который в больших и достаточно новых домах (мы смотрели именно такие 5-6 комнатные дома) может достигать 35000-45000 евро, можно также взять при желании в кредит в банке. Под такой тип жилья, банки дают эти суммы почти всем и всегда, так как сумма не большая и риска никакого, причем рассматривают эту сумму банки как кредит на жилье, с соответствующим процентом, на сегодняшний день в Финляндии это: от 0,8% до 1,5% (у нас был 0,8) и условием внесения собственных средств в размере 10% от суммы. Сумма ежемесячных комунальных расходов или, лучше сказать, аренды, разная, зависит от компании которая владеет домом, от года постройки, метража, района и многого другого. В свое время, посмотрев только пару таких вариантов, мы решили что "это не выгодно и лишком дорого", поэтому купили свое жилье, а после оказалось, что мы просто недополучили информацию, не исследовали вопрос полностью и что это было бы гораздо выгоднее покупки своего жилья. Есть определенные формы с выкупом такого жилья, но я о них ничего не знаю, поэтому об этом и не пишу, мне просто не нужно! Также, этот тип жилья, вернее право на проживание, может быть унаследовано детьми и взнос просто переходит им, если необходимо.

Как его получить?

Принцип такой: у вас должен быть номер, его выдает централизовано, город. Заявку может подать любой, кто живет в Финляндии, а также можно подать и получить разные номера на разные города для одного человека, можно получить два разных номера на мужа и жену. Регистрация и получение номера вас ни к чему не обязывает и ничего не стоит. Номер приходит на электронную почту и состоит из 6 цифр. Большинство финнов имеют такие номера "на всякий случай" и владеют ими годами и десятилетиями. Зачем? Да потому что если вдруг надо будет переехать в такой тип жилья, то чем старше ваш номер, тем больше шансов получить именно то жилье, которое вы хотите!

Номер можно получить тут: https://www.asumisoikeushakemus.net/asohakemus/hakemus.tee, а также подобное заявление вы можете найти также на сайте вашего города.

Получили номер, теперь находите компании, которые владеют такими домами в вашем регионе. Сразу скажу, что от друзей знаю (сама не проверяла), что данный тип выгоден только в столичном регионе, так как тут жилье дорогое, а аренда - очень дорогая, поэтому такой тип, как asumisoikeus реально выгоднее и дешевле многих вариантов. В столице я знаю такие компании: Ta.fi, avainasunnot.fi, haso.fi, www.asuntosaatio.fi... вот тут я нашла список компаний, владеющих такими домами по столичному региону https://www.hel.fi/helsinki/fi/asuminen-ja-ymparisto/asuminen/asumisoikeusasunnot/rakennuttajien-yheystiedot.

Когда вы заключаете договор на выбранное жилье, ваш номер сгорает, нужно взять новый!

Поиск самого жилья

Как только у вас появился номер, вы можете начинать поиск. Вариантов тут много.... Можете просто просматривать сайты по продаже жилья, а такие объявления находятся именно в разделе продажи https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot, можете зарегистрироваться на сайтах конкретных компаний, подать заявку на те дома, которые интересны вам и ждать пока они освободятся. Я делала и так и так. Район для нас был ограничен, поэтому за время поиска мы посмотрели все варианты в нем, к концу года поисков и просмотров, мы знали практически каждый дом, помнили какие в нем квартиры, какие минусы и плюсы. 

Нашли подходящий вариант, подаете заявку или просто пишите, что хотите его посмотреть. Смотрите обязательно! Все дома и квартиры в разном состоянии, даже в одном и том же кооперативе, соседние. Одни после прекрасного нового ремонта, другие - убитые со старыми ванными комнатами и проседающим полом. Если ваш номер окажется в первых 7 или 10, вам придет письмо, где будут написаны контакты жильцов или агента, кто может показать вам квартиру. Договаривайтесь, смотрите. 

Не подошло, ок, ищем дальше. Подошло - оформляем заявку на бронирование. Обычно заявки собираются до определенного числа, указанного в объявлении и, если заявок несколько, то выбирается та, в которой номер старше. Вот именно тут выгодно иметь более старый номер. Если ваш номер победил, дальше оформляете все бумаги, какие вам скажут в компании, подписывайте договора и вносите все суммы. После освобождения жилья, переезжаете и спокойно живете!

Сразу скажу, что когда вы въедете, пройдитесь по дому, посмотрите и найдите все возможные недочеты и поломки, в самом начале все это сменить очень просто.

Мы нашли: трещину на косяке двери в одной спальне, битую полочку в холодильнике, отсутствие доводчика на входной двери, проседающий настил на террасе, отсутствие плафона в кладовке. Все сфотографировали, описали списком и отправили в компанию. В течение 2 недель нам заменили: дверь в спальню, привезли два новых холодильника, сделали доводчик, заменили плафон в кладовке. Все быстро, четко, и абсолютно бесплатно! Единственное сказали, что настил на террасе - это не их территория и там мы должны уже сами решить проблему. Решили, оказалось все просто, все сделали! Недавно сломалась печка в сауне, написала в компанию, на следующий день починили. Обслуживанием я очень довольна!

Наш дом, как пример жилья asumisoikeus

Я не буду вам долго, с картинками рассказывать про наш дом. Зачем? Все дома разные, когда вы будете искать, то сами все увидите. Просто расскажу основное.

• Paritalo, год постройки 2000
• 110 м2, 5 комнат, 2 этажа (я не хотела дом на 2 этажа, но, к сожалению, 5 комнатных домов просто не бывает одноэтажных), 2 больших ванных комнаты с подогревом пола, сауна, гардеробная, кухня, балкон, большая пиха (сад - огромные розы, яблоня, кусты черной и белой смородины, черноплодка, терраса с настилом, стоянка на 2 машины, уличная кладовка
• центральное отопление, в доме очень тепло
• прекрасные соседи (ттт нам очень повезло)
• хороший ремонт
• школа и садик рядом, магазин в 300м, автобусное сообщение даже лучше чем было

В каждой комнате есть шкаф, разного размера, выход для интернета и телевизора, в кладовках - все необходимые полки и стеллажи, на кухне: холодильник и морозильник, плита с духовкой, место для посудомойки. По правилам таких домов стиральная машина и посудомоечная не предоставляются, т.е. они должны быть ваши, но место и все для подключения есть. Если у вас дети или животные, то вы можете попросить предоставить вам сьемную загородку на лестницу. 

Вот несколько фото (простите, фоторепортер из меня не очень):

Стоимость: мы платим 1206 евро в месяц, это включает все: проживание, 2 места машин, воду на всех без ограничений, интернет бесплатный... вообщем все полностью! Дополнительно платим только за электричество, мы не экономим, но счет у нас минимальный все равно, где-то около 30-40 евро в месяц. Можно найти варианты дешевле, мы смотрели и за 800 варианты, но поменьше, но мы привязаны к району, нам нравится что дом большой, что есть одна лишняя комната, что у всех своя спальня, что в этой квартире хороший новый ремонт. В аренду такой дом обойдется вам в 1500-1600 евро в месяц, на счет покупки - учитывая проценты банку, страховки кредита и вастике, даже не считая возможные дополнительные ремонты и пр., потери, без возврата банку кредита, будут не меньше 1000 евро (просчитано лично и исследовано вдоль и поперек), а если не дай бог в собственном доме - ремонт крыши, труб, детской площадки, прилегающих территорий и пр., то + еще и еще!

Плюсы, минусы, особенности

Из плюсов я бы отметила:

• дешевле, чем аренда
• проще и часто дешевле чем собственность
• бесплатное обслуживание и ремонт
• никаких расходов при больших ремонтах прилегающих территори, труб и пр.
• много разных вариантов по площади, району и типу домов
• вы не привязаны намертво к месту, можно быстро переехать куда угодно
• вся сумма первоначального взноса, а часто даже в большей сумме, возращается вам назад
• вас не могут выгнать (ну только если вы не начнете рьяно мешать всем вокруг)
• просто переехать в другое такое жилье внутри самой системы
• если не дай бог вы потеряете работу, то Кела рассматривает этот тип, как аренду и вы имеете право на большое пособие на жилье

Из минусов:

• дом не станет вашим (если для вас это важно)
• не сделать большую перепланировку
• не сделать ремонт без согласования с компанией, владеющей домом (его, к слову, можно делать, только надо согласовывать заранее)

На что обратить внимание: 

Тут как и при покупке или съеме жилья - на район, соседей, инфраструктуру, состояние самого дома, квартиры, год постройки. Обратите внимание на тип отопления, если центральное, то входит в сумму аренды, а вот если электрическое, то будете платить сами дополнительно, а это не маленькая сумма, особенно зимой. 

Пожалуй, это вся информация. Если остались вопросы, пишите, постараюсь ответить.

Всем желаю уютного дома и солнечной весны!

Добавить комментарий